许多人对房地产市场的存眷点都落在贩卖价钱和贩卖额上，实在，这只是表象。颠末几年的调解，房地产行业曾经发作量变。本年当局事情陈述就提出，放慢构建房地产开展新形式。
此前，高层集会的表述是「鞭策构建」，从「鞭策」到「放慢」的说话变革，一方面阐明这项事情的主要性和紧急性，另外一方面也阐明前提不竭成熟：已往，房企次要是以「买地—建房—卖房」的开辟营业为主，比年来，愈来愈多的房企开端采纳「开辟+运营」的轻重并举开展战略，并获得不错的成就，这在客岁的年报中表现得很较着。
实在，就是要从已往的纯真卖物理空间，到以物理空间为载体，缔造各类内容，为业主供给全新的糊口方法，为都会注入新生机，为高质量开展奉献力气。这类趋向，实在早就是明牌了。不外做到的仍然是少数。由于，对企业来讲，这是一种范式的转换，庞大性远超纯真的「产销形式」。
以是南宫NG28相信品牌，落地过程当中，必然要多对标进修，不成蛮干。为此，我们输出了一系列标杆案例深度剖解，供参考鉴戒。近来我们跟中国电建地产交换，发明他们新落地的重庆之丘项目，也是一个极好的样本，其操盘思绪十分值得鉴戒。体会此中的精华，能够在奔向新开展形式过程当中少走许多弯路。
达尔文的退化论报告我们：当情况发作剧变时，只要那些最快顺应变革的物种，才气保存下来。天然界的生物云云，企业一样云云。
固然1998「房改」至今不到30年的工夫，但却能分出几个阶段，每一个阶段的领跑者，都是可以按照情况变革快速做出反响的那些。现在，行业又走到了新的关隘。
回忆汗青能够发明，美国二战当前降生的一批大型开辟商逐步消逝了，由于这些公司在室第市场满意以后，没有实时进入商用不动产大概其他的新型增加行业。
日本的经历，也左证了这一点。颠末多轮周期，其头部房企格式几经洗牌，但三井、三菱、住友却胜利穿越了50年的周期，至今仍然是行业龙头。它们都有统一个特质：在地产开辟贩卖以外，经由过程物业办理和运营支出平分离运营，胜利熨平了周期中开辟支出颠簸。
海内，前有中国香港的开辟商，颠末1970s-2000s时期长达20-25年的集直达型，完成了从室第开辟为主到开辟与租赁混淆运营的营业形式的演变，团体运营妥当性和财政安康水平远胜本地房企；后有华润置地、龙湖团体等本地房企，由于规划了大批购物中间等运营性业态，在近几年的行业深度调解中，展示出壮大的抗周期才能。
这，实在就是房地产新开展形式的中心要义之一。一些深入洞见这一趋向的房企，站在新的十字路口，曾经决然做出了挑选。中国电建地产，就是此中之一，其行将公布「新质开展」商用品牌系统。
此中，「新」指的是「求新求变社区贸易」，包罗新质贸易和新奢理念；「质」代表「精质运营投资物业」，包罗购物中间、旅店及公寓、办公；「发」指的是「开辟营建X计谋」，涵盖新质财产、新质都会等；「展」代表「拓展效劳企商平台」。
每一个业态里另有进一步的细分。好比，新质贸易有都会目标型的，有乐活交际型的，另有立异邻里型的；购物中间有泛悦MLL、泛悦汇、泛悦坊和北国各人装等；新质财产除科技立异财产园，另有环绕财产和企业的企业定务、商务效劳、行政代管等等……
雄安·电建智汇城，更是坐拥248公顷金湖公园生态画幅，计划总修建面积约166万㎡，共100余栋修建，分东、西两个地区，六大组团，项目计划写字楼、贸易、公寓、旅店及运营性文明设备五大业态，集商务办公、休闲购物、交际文娱、文明糊口等功用于一体，努力成为中国以致环球的集“聪慧都会、聪慧能源、碳中和效应”于一身的投建营一体化标杆型树模区，铸就雄安新区计谋级都会巨著。
能够说，这内里每个业态拿出来，都可圈可点。这背后，是中国电建地产颠末20年的快速生长，曾经具有笼盖室第、贸易、办公楼、都会综合体、旅店、长租公寓、财产地产等的成熟产物系统。
假如这些业态可以构成协力，那将会发生宏大的化学反响。「新质开展」商用品牌系统的目的就在于此：经由过程将各类贸易业态兼顾起来，构成巨型航母，鞭策商用范畴的系统化建立和强大。
同时，中国电建地产还在不竭拓宽其新质消费的鸿沟。于4月29日正式对外开业的重庆之丘项目国际冰上活动中间项目，就是中国电建地产对「发」的又一探究落地。
2014年，高层指导初次提出「三亿人到场冰雪活动」的设想。随后国度接踵出台了一系列文件，鞭策冰雪活动的「南展、西扩、东进」。
2022年北京冬奥会和2023年杭州亚运会，更是为冰雪经济添了一把火。2024-2025冰雪季，我国冰雪休闲旅游人数到达约5.2亿人次，同比增加18%，支出超越6300亿元，极大地鞭策了冰雪活动、冰雪文明、冰雪配备、冰雪旅游等全财产链的开展。
2019年我国人均GDP初次打破1万美圆，2024年到达1.35万美圆，正处于这一阶段。国办发〔2024〕49号文提出，到2027年，我国冰雪经济总范围到达1.2万亿元，2030年到达1.5万亿元。开展空间宏大。中国电建地产此时入局，合理当时。
2023年12月27日，文明和旅游部宣布2023—2024天下十大冰雪旅游佳构线路，每条线路，都包罗数目不等的次要节点都会、沿线冰雪旅游点、特征冰雪举动和沿线其他旅游产物。
中国电建地产规划的首个冰雪项目，就位于「千秋西岭•北国热雪」冰雪旅游佳构线路的一个次要节点都会：重庆。假如用房地产开辟的逻辑来看，其就是冰雪经济的中心都会。
近年来，重庆市经由过程「竞技提拔+群众到场」协同发力，鞭策越野滑雪等竞技冰雪项目快速开展，持续四次胜利举行中国杯天下把戏溜冰大奖赛，并依托丰硕的赛事举动构建起全民到场的冰雪活动气氛。
文旅中国的数据显现，2025年春节假期，广东、重庆、江苏、上海欢迎滑雪旅客人次别离同比增加79.4%、37.8%、33%和32%。重庆的冰雪经济开展潜力宏大。
停止2024年4月，中国各种溜冰体育场馆总数为1971个，此中室外线个，其他包罗室内仿真冰和挪动冰场等范例的冰场1308个。但南宫NG28相信品牌，到达国际尺度的冰场并未几。
缺少国际尺度的冰场，也是重庆开展冰上项目标痛。重庆之丘国际冰上活动中间，就是奔着处理这个痛点去的。
重庆之丘国际冰上活动中间是重庆首个国际尺度冰场，项目总修建面积达3873.28平方米，内部装备60米×30米国际尺度冰面、专业锻练团队、国际先辈制冰装备和冰场掌握体系（场馆内的硬件效劳由备战奥运级工程师团队卖力），可满意国际冰联比赛请求及把戏溜冰、冰球、短道速滑赛事和培训需求。间接鞭策重庆冰雪园地提质增量，能够吸收更多高程度赛事落地重庆，助力重庆冰雪奇迹迈上新台阶。
制作一座到达国际尺度的冰场不简单，但冰场建起来只是开端，建成后的连续运营更磨练才能。并且，当前环球冰雪经济正从单一活动向「冰雪+文旅+科技+贸易」全财产链晋级，对冰场运营提出了更高请求。
起首，其总修建面积3873.28平方米的冰场，除1800平方米的国际尺度真冰冰场，另有锻练室、体能室、配备室、集会室、观众看台等功用场室，集锻炼、赛事、文娱于一体；
其次，重庆之丘是一个大型综合体项目，冰场处于一个宏大的生态当中，为丰硕运营场景供给了坚固支持；
最初，凭仗壮大的资本整合才能，中国电建地产以冰上活动为中心，构建起了各类丰硕的活动、休闲、文娱等消耗场景，缔造了重庆以致海内多个独一，从而主题化营建出了N种糊口场景。
重庆之丘项目是一个集TOD、贸易、当代社区为一体的大盘，总建面超60万平米，此中高品格室第约39.56万平米、贸易商务空间约4.9万平米。客岁9月重庆之丘项目对外开放3万方展现区，就吸收了广阔市民前去打卡照相，今朝曾经成为重庆的新地标网红打卡点。
冰场、贸易局部投入运营以后，前去打卡、消耗的人会更多。详细到冰雪活动上，差别的人有差别的需求，有人喜好看角逐，有人只是想简朴体验一下，有人想进修进阶到必然程度，有人想到达专业程度参赛。
起首，冰场有重庆市夏季活动办理中间挂牌，加上中国电建地产的资本整合才能，后续与各级冰雪活动协会、俱乐部协作，引进和举行把戏溜冰、冰球、短道速滑等冰上赛事举动等，都不是甚么成绩。
其次，冰场针对差别年齿段、差别根底的冰上活动喜好者，开辟多元化培训课程，且场馆专业锻练团队由奥运冠军任子威担纲，这在海内的冰雪场馆仍是唯一份。
最初，阛阓还会不按期举办冰雪配备公布会、策展等等，至于配备的租借、购置、维修等就更不在话下了，一站式处理。
冰场的开下班夫是很有讲求的，室内冰场的运营工夫段凡是为天天10:00至22:00，正午另有一段歇息工夫。
早上是全民健身，园地免费。查询拜访数据显现，我国天天晨练生齿的比例在15%以上，哪怕是一个片区，这也是很宏大的群体。冰场免费对晨练群体无疑有宏大吸收力，能够极大地动员冰雪活动的提高，培育潜伏付费客户，并拉动阛阓内冰雪配备等的消耗，可谓是一石多鸟。
别的，早晨另有青年冰上夜派对。美团消耗数据显现，2024-2025年冰雪季，滑雪旅游度假地中心滑雪场夜间消耗同比增加34%，占总消耗比重超5成。
云云长工夫的运营跨度，能更好地动员阛阓内的其他冰雪配套，对运营才能提出了很高的请求，显现了中国电建地产的高度自大。
每项体育活动，背后都有其汗青、文明。为了让更多青少年熟悉和到场冰上活动，重庆之丘冰场投入运营以后还会构造筹办青少年冰雪研学，以便让各人更多的理解冰雪文明、到场冰雪拍照、感触感染天然探究。
为此，冰场特地打造了冰雪都会会客堂，作为重庆冰雪线上公益课、冰雪文明传布的自媒体录制等的基地。
研学团先在会客堂理解完中国及重庆冰雪开展汗青、天下冰雪活动开展状况，陈设CCM等差别品牌冰上活动配备及国际出名活动员署名展品、藏品；然后前去国际冰场，由专业锻练团队率领停止冰上活动体验课程；体验完，能够在社区食堂用餐、歇息；随后还可分组停止冰雪主题拍照互动、观光体验萌宠乐土和室内游乐土，最初在能量乐土、藏书楼、珞珈中间分组举动。
这类个人验、进修、互动、休闲为一体的举动，不只可让群众体验冰雪活动自己，还能感遭到其背后的文明魅力和汗青秘闻。同时，这也是扩展运营护城河之举。今朝，中国在室内冰雪综合体范围和手艺立异上抢先，但将来必然会走向重视文明交融、跨界IP联动及普通化体验提拔。可谓中国电建地产「新质开展」商用品牌系统落地的活泼样本。
我们晓得，好的泥土才气孕育出好的果实。重庆之丘冰场项目，只是重庆之丘项目标一个缩影，而重庆之丘，又是中国电建地产践行「好屋子、好效劳、好社群」理念的一个一定成果。
中国电建地产华西地区公司在重庆深耕8年不足，在不竭的打磨与立异迭代中，规划项目从一个铺展到十个，与这座都会严密联络在一同，重庆之丘是其基于对重庆的了解，打造的最新作品。
而这类深耕、立异迭代和对「三好产物」的固执，又源于中国电建地产不断以来对峙「美妙糊口的缔造者、绿色开展的引领者、社会义务的担任者」的企业任务。
2023年头，住房和城乡建立部提出「好屋子」建立理念和目的。中国电建地产在2024年就适应国度召唤，构建了完美的「好屋子」产物尺度。
中国电建地产以为，「好屋子」尺度的中心在于「以报酬本」，环绕这一中心点，中国电建地产打造出「宁静、安康、绿色、聪慧、精工、和美」6大主线个手艺参数。不只包罗了本年当局事情陈述中「好屋子」的「四要素」，并且愈加详尽和详细。
环绕「好屋子」计谋，中国电建地产从科技、产物到效劳做出一系列规划，曾经将政策导向转化为可操纵、可落地的理论途径，在长安华曦府等项目上落地为理想。
落地过程当中，手艺要点被一一细化到项目「全性命周期」，将购房者从购房到寓居的全周期需求归入考量。
好比，中国电建地产以「一人平生一宅」为中间，打造「全性命周期」户型，顺应多种家庭构造的利用处景。
贩卖数据是最好的证实。长安华曦府自入市以来，凭仗其杰出的全优格式、高得房率、满配平装和极致收纳的产物力，连续缔造楼市记载：首开千人摇号抢房，首期日光售罄，首开25天摘得北京楼市成交金额、套数、面积「三冠王」，首开30天网签350套，二开二罄，三开三罄战报不竭……
今朝，中国电建地产对「好屋子」的探究，还构建起了「绿（绿色修建）、水（雅韵宋园）、青（都会更新作品）、山（文旅小镇）」四个产物系和对应的焕新晋级。
由此，中国电建地产的「好屋子」坐拥了「绿水青山」和「新质开展」两大坚固支柱，两者构成有机组合助推「好屋子」进一步升维。
效劳、社群也在齐头并进，今朝中国电建地产正在天下项目中出力打造萤火BOX、社区食堂、健身房、书吧、四点半书院等在糊口配套效劳，并以「山海友良知」好社群理念为指引，打造了「小浪花、电音节、老友记、电粉节、工具墟市、和宴」六大特征社群IP，精准满意全龄段业主的多元交际需求,构建起逾越代际、交融感情的沉醉式社群糊口场景。让社区更有归属感、更有炊火味、更有糊口气味，邻里更敦睦。
当前，房地产行业早已从范围合作转向品格合作，从开辟走向开辟和运营并重。中国电建地产经由过程「产物尺度、计谋系统、品牌运营」的三位一体重构，走出了一条央企地产的转型新路。再次证实了，惟有经由过程高品格的产物与效劳，才气提拔客户合意度与品牌忠实度。这协助中国电建地产在天下化规划的计谋中，得以不竭向纵深延展。重庆之丘冰场项目，则是其为行业新打的一个样。