3月19日，2025房地产开辟企业综合气力测评功效正式公布，备受存眷的“房地产开辟企业综合气力TOP500”等测评榜单发表。这项由中国房地财产协会、上海易居房地产研讨院配合主理的测评事情，已持续展开17年，相干测评功效已成为片面评判房地产开辟企业综合气力及行业职位的主要尺度。
本次公布的《2025房地产开辟企业综合气力TOP500测评研讨陈述》指出，2024年我国房地产市场持续调解态势，中心层面在屡次主要集会上对房地产行业作出布置，为开展指明标的目的。进入2025年，房地产市场呈现“止跌回稳”主动旌旗灯号，在政策撑持明显增强的状况下，市场贩卖状况无望迎来改进。房企需求增强产物力打造才能，在日趋剧烈的行业合作中强化本身劣势，为市场苏醒做好筹办。
别的，大会还公布了中房优采测评的《2025房建供给链综合气力TOP500-首选供给商效劳商品牌测评研讨陈述》，该陈述已成为房建供给商、效劳商对标开展，提拔多元才能的指南，和房建范畴工程采购招招标及计谋协作的主要参考之一。
测评研讨陈述显现，2025房地产开辟企业综合气力TOP500前三位由保利开展、中海、华润占有。此中，保利开展、中海别离连结第1、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城排列第四至第十位。
2025年榜单变更率有所减少，头部房企排名相对不变。相较于2024年，TOP10、TOP50变更率均为10%，TOP100、TOP500变更率均为17%。排名提拔的房企遍及运营妥当、产物力强、资金链不变，国贸地产、华发、中交地产等国资布景房企排名提拔幅度相对较大。
按照地区分别，华东地域占比42.0%，中部地域占比12.2%，东北地域占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地域占比13.6%，西部地域占比7.0%，比重较上年有所降落，华南地域占比22.4%，与上年持平。华东、中部地域房企数目占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数目占比力上年降落0.8个百分点，降幅最大。
2024年，TOP500房地产开辟企业总资产均值为768.02亿元，同比降落9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比降落1.49%。2024年TOP500房企持续缩表，总资产、净资产范围持续降落，且同比降幅较上年有所扩展ng28南宫。
2024年房企持续缩表保持妥当运营，拿地投资立场愈加慎重和聚焦，主动去库存回笼资金。市场连续走弱，贩卖端未完成遍及性止跌回稳，房企连续吃亏腐蚀净资产范围。企业层面，民营及混淆一切制房企缩亮相势较着，央企资产范围与上年根本持平，少数处所国资房企总资产范围有小幅增加。2024年房企投资表示愈加慎重，投资相对主动的头部国央企投资力度同比也有较着降落。
从本次测评成果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200贩卖金额别离约占TOP500贩卖金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集合度均有所提拔，此中TOP10房企集合度上升幅度较大，市场份额连续向头部房企集合。
2024年，房地产行业政策主基调宽松。出格是中心初次定调“增进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策获得边沿改进，但大都民营房企，特别是脱险房企，融资难的成绩仍然凸起。
从持久偿债才能看，TOP500房企2024年资产欠债率均值为60.72%，较上年降落3.12个百分点；净欠债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净欠债率持续三年上涨。短时间偿债才能方面，2024年TOP500房企活动比率均值为1.70，较上年降落0.04；速动比率均值为0.75，较上年降落0.01，两者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的活动资产没法笼盖活动债权，短时间偿债压力较大。
测评研讨陈述显现，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年降落17.97%。从融资构造来看，2024年TOP50房企境内债务融资总量为3678.76亿元，同比降落4.95%，融资量占比到达89.92%，较上年上升12.33个百分点。境内债务融资总量为157.23亿元，同比降落51.57%，境内债务融资占比为3.84%，较上年降落了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封形态，唯一华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资ng28南宫，境内债务融资仍为TOP50房企融资次要渠道。
2024年TOP500房地产开辟企业停业支出均值95.08亿元，同比降落11.57%，降幅较上年有所扩展。停业本钱均值80.93亿元，同比降落6.72%。净利润均值2.25亿元，同比降落29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比降落12.21%，行业团体贩卖连续回落，同时内部融资难成绩仍然存在，房企持有现金范围连续萎缩。
2024年房地产市场自信心不敷，企业利润空间收窄，总资产范围连续负增加，TOP500房企总资产收益率持续降落。陈述显现，2024年TOP500房地产开辟企业总资产收益率均值为0.41%，较上年降落了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年降落了1.27个百分点；本钱用度利润率均值为3.25%，较上年降落了0.81个百分点。
从净资产收益率组成来看，2024年房企总资产周转率降落，降杠杆事情连续停止，权益乘数有小幅降落，贩卖净利率降落，三个目标配合感化下，净资产收益率持续下滑。行业深度调解期，房企利润空间遭到挤压，团体本钱用度利润率持续下滑。
2024年TOP10房企中，唯一中海贩卖金额完成小幅正增加，其他9家房企整年贩卖金额同比降落。在市场连续下行期，企业间分化征象愈加较着，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年贩卖金额超越三千亿元的唯一中海、保利开展两家房企，数目较上年削减两家。当前市场仇家部房企的投资才能提出了更高的请求，在中心都会优良地块出让动员下，头部房企拿地合作剧烈，房企保持贩卖范围存在较大压力。
在投资方面，2024年以来房企立场慎重，拿地格式连结了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企连续委靡”的形态，分化征象连续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比降落39.09%，拿地金额较上年大幅降落，有超越两成房企停息拿地。房企在昂扬的地盘本钱和市场需求疲软的两重压力下，遍及采纳守旧战略，拿地更加慎重，停息拿地成为常态南宫官网下载链接，以“宁静运营”为主已成为房企的共鸣。大型央国企的投资范围连结抢先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地才能的唯一少数范围化房企。
2024年TOP500房地产开辟企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；活动资产周转率均值为0.14，较上年降落0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年降落0.01。在保托付压力及降杠杆的火急需求下，房企放慢了周转速率，同时部门企业存货减值丧失计提增长，存货范围缩水，TOP500房企存货周转率连续上升。市场自信心低迷贩卖遇阻，TOP500房企停业支出降落，总资产周转率均值持续下滑。
从存货范围来看，2024年TOP500房企均匀存货货值为394.82亿元，同比削减13.46%，均匀存货范围持续三年显现负增加趋向。2024年房地产市场低位运转，房企投资连结慎重，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置地盘、收买存量商品房用作保证房等办法的促进下，无望促停止业施工范围持续降落，行业库存压力连续减轻。
测评研讨陈述显现，2024年房地产政策宽松连续晋级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧撑持性政接应出尽出，进一步鞭策市场止跌回稳，在政策利好下中心都会贩卖金额闪现修复迹象。房企放慢存货周转连结活动性，债权风险有所减缓，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋向性规复的次要停滞。
进入2025年，房地产市场呈现“止跌回稳”的主动旌旗灯号，中心都会改进项目供给放量，无望拉动市场热度上升。部门脱险房企债权重构成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的撑持与市场自信心逐渐回暖的两重驱动下，房企化债事情无望进一步提速，但房企真正走出活动性危急，还需求市场回暖的撑持。
陈述指出，行业自信心缺失的布景下，品格托付成为房企破局的枢纽，企业需求存眷市场需求的改变，在日益加重的行业合作中强化开展劣势，为后续市场的苏醒做好筹办。别的，“好屋子”建立成为时期开展新趋向，产物主义成为企业合作核心，房企该当主动停止产物优化和晋级，以顺应行业开展趋向。